DTG et PPPT : la feuille de route patrimoniale signée DIAGNOSTICS ENERGIE CONSEIL
La réalisation d’un DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble à usage d’habitation (total ou partiel) âgé de plus de 10 ans. L’obligation d’un DTG est évaluée à la date de la mise en copropriété.
Le syndicat des copropriétaires doit mettre en place un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) à la fin d'une période de 15 ans à partir de la date de réception de l'immeuble. L'immeuble doit être à destination totale ou partielle d'habitation.
L'obligation de mettre en place un projet de PPT concerne :
- Depuis le 1er janvier 2023, le syndicat des copropriétaires comprenant plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
- Depuis le 1er janvier 2024, le syndicat des copropriétaires comprenant un nombre de lots compris entre 51 et 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
- Depuis le 1er janvier 2025, le syndicat des copropriétaires comprenant jusqu'à 50 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
À noter
Le syndicat des copropriétaires est dispensé de cette mise en place si un diagnostic technique global (DTG) ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration.
Après quinze années de vie, un immeuble révèle ses premières faiblesses : peinture qui s’écaille, joints de façade poreux, réseaux vieillissants, équipements énergivores. DIAGNOSTICS ENERGIE CONSEIL combine Diagnostic Technique Global et Projet de Plan Pluriannuel de Travaux pour donner aux copropriétaires une vision à dix ans. Le diagnostiqueur analyse la structure, les toitures, les parkings, la chaufferie et les dispositifs de sécurité incendie. Il recoupe ensuite ses observations avec les normes actuelles et les relevés de consommation.
La partie DTG dresse ainsi l’état de santé immédiat. La section PPPT, elle, traduit ces constats en échéancier : réfection de l’étanchéité en année 3, isolation des pignons en année 5, remplacement de la VMC en année 8. Pour chaque poste, le rapport précise le coût prévisionnel. Cet outil évite alors les votes dans l’urgence, fluidifie le dialogue avec les banques et limite les appels de fonds imprévus. Les résidents gagnent en confort, les investisseurs en visibilité.
